332 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561168566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
70052561168566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 403 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 403 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 357 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 314 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 342 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 155 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 887 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 171, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 344 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.