309 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 129,5 m² · constr. 2019 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561169119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
70052561169119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 802 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 320 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 525 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 510 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 581 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 290 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 557 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 383 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 430 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 637 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 869 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 587 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 639 126 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 391 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +774 $ | 174 724 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.