325 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561169802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
70052561169802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 80 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 196 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 468 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 345 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 445 611 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 296 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 422 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 462 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 490 298 $ Poids 82 % |
| 8 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 771 $ Poids 80 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 672 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 191 580 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 893 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 461 360 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.