329 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561169940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
70052561169940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 306 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 401 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 390 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 432 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 396 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 272 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 362 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 442 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 466 785 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 566 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 313 015 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 358 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 424 903 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 95 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 180 $ Poids 79 % |
| 10 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 146 $ Poids 78 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 472 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 278 555 $ Poids 76 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 672 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 579 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.