33 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561174128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
70052561174128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 364 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 460 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 321 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 483 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 428 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 524 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 438 803 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 573 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 188 780 $ Poids 84 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 581 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 099 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 302 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 323 618 $ Poids 82 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 527 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 695 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.