18 Rue CHOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561175149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
70052561175149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 291 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 296 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 477 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 400 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 410 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 345 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 319 836 $ Poids 87 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 479 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 046 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 200 $ Poids 83 % |
| 8 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 433 644 $ Poids 83 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 207 $ Poids 83 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 78 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 175 $ Poids 83 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 577 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 186 672 $ Poids 82 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 896 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.