21 Rue VEBER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561175257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
70052561175257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 274 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 472 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 452 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 310 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 360 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 586 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 193 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 462 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 449 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 341 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 286 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 495 231 $ Poids 78 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 921 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.