34 Rue CHOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561175552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
70052561175552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 0 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 155 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 474 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 390 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 164 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 780 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 355 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 305 299 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 056 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 633 $ Poids 82 % |
| 8 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 265 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 454 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 416 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 331 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 290 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 723 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.