21 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561175650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
70052561175650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 322 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 491 615 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 468 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 740 $ Poids 73 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 471 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 453 845 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 466 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.