11 Rue CHOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561176335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
70052561176335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 135 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 190 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 380 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 389 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 93 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 352 184 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 398 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 304 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 472 $ Poids 82 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 002 $ Poids 79 % |
| 8 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 283 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 453 977 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 481 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 342 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 457 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.