21 Rue CHOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561176670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
70052561176670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 242 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 474 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 438 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 408 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 396 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 317 898 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 77 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 932 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 064 $ Poids 83 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 574 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 855 $ Poids 82 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 517 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 374 $ Poids 82 % |
| 10 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 031 $ Poids 81 % |
| 11 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 138 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 394 $ Poids 81 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 768 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.