11 Terrasse PITRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561176678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
70052561176678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 159 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 174 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 400 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 394 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 132 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 356 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 440 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 308 074 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 256 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 458 990 $ Poids 81 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 133 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 523 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 182 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 384 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 190 $ Poids 71 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 476 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 418 005 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.