6 Terrasse PITRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561176813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
70052561176813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 194 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 510 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 182 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 485 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 216 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 493 600 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 340 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.