13 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 125,2 m² · constr. 1978 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561177476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
70052561177476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 468 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 288 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 360 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 337 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 897 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 289 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 155 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 931 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 297 m · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 171, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 941 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.