352 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 153,3 m² · constr. 1980 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561177479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
70052561177479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 326 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 263 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 417 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 648 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 145 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 048 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 136 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 451 $ Poids 59 % |
| 7 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 306 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 559 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 987 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 378 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 432 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 530 415 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.