10 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 329 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561177842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
70052561177842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 109 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 508 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 483 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 339 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 293 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.