344 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561178092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
70052561178092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 136 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 527 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 185 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 350 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 427 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 22 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 287 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.