348 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561178281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
70052561178281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 492 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 200 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 254 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 263 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 474 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 621 $ Poids 79 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 398 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 466 301 $ Poids 76 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 654 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 200 323 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 453 947 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 352 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 513 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 867 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.