349 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561178934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
70052561178934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 507 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 58 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 529 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 501 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 412 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 951 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 425 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.