117 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 420 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561179308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
70052561179308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 199 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 508 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 62 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 483 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 822 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 426 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 267 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 039 $ Poids 66 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 870 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 517 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.