17 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561179525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
70052561179525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 524 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 363 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 168 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 549 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 208 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 277 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 91 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 822 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.