21 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561179717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
70052561179717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 504 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 169 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 237 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 104 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 166 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 498 676 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 862 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 426 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 409 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 683 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 533 683 $ Poids 65 % |
| 12 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 270 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 648 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.