25 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 162,4 m² · constr. 2008 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561179888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
70052561179888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 256 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 250 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 621 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 237 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 680 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 107 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 733 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 902 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 485 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 190 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 621 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 673 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 720 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 81 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 747 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 978 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 831 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 989 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 683 796 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 136 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 593 636 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.