37 Rue CHOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561185083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
70052561185083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 213 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 483 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 287 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 461 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 439 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 486 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 517 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 408 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 324 036 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 832 $ Poids 80 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 572 $ Poids 80 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 666 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 189 086 $ Poids 79 % |
| 11 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 536 $ Poids 79 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 586 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 835 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.