18 Terrasse PITRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561185198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
70052561185198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 239 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 493 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 306 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 473 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 194 $ Poids 87 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 470 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 479 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 99 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 467 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 454 960 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 680 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 200 772 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.