22 Terrasse PITRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561185458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
70052561185458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 112 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 163 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 471 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 57 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 513 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 405 589 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 463 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 316 150 $ Poids 86 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 230 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 213 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 366 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 753 $ Poids 80 % |
| 10 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 630 $ Poids 80 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 591 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 429 138 $ Poids 77 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 653 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 393 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.