12 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561185601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
70052561185601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 380 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 175 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 475 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 103 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 454 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 76 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 451 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 318 507 $ Poids 87 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 562 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 408 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 052 $ Poids 83 % |
| 8 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 432 184 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 252 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 368 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 073 $ Poids 78 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 641 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 432 474 $ Poids 76 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 933 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.