8 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561185791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
70052561185791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 380 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 303 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 492 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 526 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 469 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 597 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 478 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 96 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 467 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 155 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 514 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 200 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.