38 Terrasse PITRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561186825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
70052561186825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 165 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 490 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 471 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 468 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 477 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 465 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 418 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 140 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 513 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.