364 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561187276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
70052561187276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 61 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 474 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 244 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 495 818 $ Poids 86 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 534 $ Poids 81 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 877 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 505 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 450 505 $ Poids 80 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 492 $ Poids 79 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 436 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 427 390 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 198 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 467 839 $ Poids 77 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 403 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.