45 Terrasse PITRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561187561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
70052561187561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 215 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 147 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 227 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 353 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 476 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 391 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 387 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 190 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 456 209 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 531 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 306 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 252 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 478 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 610 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 830 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 469 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 548 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 415 556 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.