372 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 166,5 m² · constr. 1995 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561187664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
70052561187664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 155 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 264 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 639 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 487 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 675 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 423 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 172 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 715 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 643 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 728 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 335 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 814 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 377 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.