46 Terrasse PITRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561187810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
70052561187810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 161 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 482 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 418 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 123 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 460 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 507 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 415 234 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 222 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 381 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 580 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 438 490 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 551 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 322 934 $ Poids 80 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 711 $ Poids 79 % |
| 12 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 131 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 752 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.