376 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561187863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
70052561187863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 92 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 511 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 562 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 491 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 399 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 152 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 482 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 185 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 530 617 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 414 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 541 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 656 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 956 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.