353 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 97 m² · constr. 1982 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 306 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561188103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
70052561188103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 39 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 486 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 86 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 348 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 265 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 309 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 507 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 302 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 476 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 460 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 461 013 $ Poids 76 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 739 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 197 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 828 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 478 440 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.