44 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561188116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
70052561188116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 372 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 439 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 455 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 355 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 468 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 60 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 593 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 488 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 193 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 527 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 451 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 191 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 156 039 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.