48 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 74,2 m² · constr. 2009 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561188286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052561188286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 534 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 296 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 343 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 696 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 286 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 431 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 552 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 605 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 307 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 372 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 565 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 471 010 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 640 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 274 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.