361 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561188461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
70052561188461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 859 $ Poids 95 % |
| 3 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 213 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 486 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 274 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 525 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 165 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 477 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 612 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 313 625 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 166 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 395 001 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 513 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 476 525 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.