56 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 108,6 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561188614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
70052561188614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 31 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 245 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 678 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 999 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 604 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 400 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 152 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 471 196 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.