85 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 113 m² · constr. 2003 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561188989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
70052561188989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 88 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 578 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 427 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 512 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 95 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 443 055 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 338 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 455 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 822 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 552 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 474 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 865 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.