21 Avenue TILLEULS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 90,5 m² · constr. 2018 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561189826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
70052561189826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 389 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 533 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 212 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 492 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 501 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 152 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 532 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 550 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 099 $ Poids 80 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 666 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 460 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 930 $ Poids 76 % |
| 11 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 135 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 941 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.