109 Rue CARRIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561194591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
70052561194591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
454 903 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 197 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 501 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 40 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 425 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 481 274 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 595 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 510 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 541 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 335 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 444 470 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 233 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 466 403 $ Poids 74 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 825 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 195 986 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.