138 Rue CARRIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 89,5 m² · constr. 1979 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561195473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
70052561195473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
458 900 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 88 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 481 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 100 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 437 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 192 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 544 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 322 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 57 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 625 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 414 653 $ Poids 80 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 299 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 460 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 878 $ Poids 77 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 551 $ Poids 75 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 656 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 001 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.