57 Terrasse PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 139,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561195867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
70052561195867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
458 900 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 377 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 507 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 697 $ Poids 60 % |
| 4 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 668 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 270 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 346 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 164 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.