2 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 335 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561196766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052561196766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 199 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 495 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 490 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 402 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 487 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 77 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 536 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 547 237 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.