392 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 109,8 m² · constr. 1987 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561196889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
70052561196889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 188 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 502 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 771 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 995 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.