380 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561197052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
70052561197052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 166 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 480 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 253 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 446 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 519 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 413 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 155 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 579 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 321 994 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 142 $ Poids 81 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 590 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 437 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 524 707 $ Poids 77 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 677 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 001 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 360 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 426 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.