388 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561197451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
70052561197451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 146 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 496 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 83 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 470 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 481 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 166 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 130 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 518 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 237 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.