89 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 519 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561198267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
70052561198267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 101 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 538 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 470 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 292 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 544 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 472 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 142 $ Poids 78 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 696 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 589 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 278 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 531 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 337, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 183 m · Vendu 93 509 $ (1 007 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +9 351 $ | 108 850 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.