76 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 86,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561198461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
70052561198461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 221 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 505 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 344 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 468 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 549 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 434 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 241 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 592 488 $ Poids 86 % |
| 6 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 476 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 659 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 327 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 347 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 390 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 613 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 459 354 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 460 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 302 168 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.